Лот 141210.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в ЖК ''Финский'' корпус 4, находится в западной части районного центра Щёлково.
Зона активного движения общественного транспорта, в непосредственной близости находится конечная остановка Щелково7, связывающая микрорайон с центром и станцией московского метрополитена Щелковская, железнодорожной станцией Воронок.

Технические характеристики: помещение находится в стилобатной части жилого дома. Общая площадь 979 кв метров. 196 кВт. Отдельный вход с фасада. Свободная зальная планировка. Витринные окна. Высота потолков 4,5 метра. Место для рекламы на фасаде. Возможность получения алкогольной лицензии. Парковка перед помещением.
ЖК введен в эксплуатацию в 2023г. Ожидаются ключи.

Лот 141210.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендаторами в ЖК ''Финский'' корпус 4, находится в западной части районного центра Щёлково.
Зона активного движения общественного транспорта, в непосредственной близости находится конечная остановка Щелково7, связывающая микрорайон с центром и станцией московского метрополитена Щелковская, железнодорожной станцией Воронок.

Технические характеристики: помещение находится в стилобатной части жилого дома. Общая площадь 979 кв метров. 196 кВт. Отдельный вход с фасада. Свободная зальная планировка. Витринные окна. Высота потолков 4,5 метра. Место для рекламы на фасаде. Возможность получения алкогольной лицензии. Парковка перед помещением.
ЖК введен в эксплуатацию в 2023г. Ожидаются ключи.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 210 000 000 рублей, Стоимость объекта за кв метр 214 500 рублей
Общий МАП 2 002 500 рублей, Общий ГАП 24 030 000 рублей
Арендаторы:
Дикси: договор аренды 10 лет, 5% от ТО МАП 1.140.000рублей
Винлаб: договор аренды 10 лет, безусловная индексация 3%. МАП 250.000 рублей
СберЛогистика/Аптека/прикасовая зона МАП 612.500 рублей

Окупаемость 8 лет