Продается универсальное здание на первой линии, у остановки общественного транспорта.

Рассматривается обмен на квартиру в Москве (стоимость от 60 млн руб.).

Ключевые характеристики:

Статус: Жилой дом (3 этажа).

Площадь: 1090 кв. м (3 этажа по 360 кв. м).

Участок: ИЖС, 12 соток.

Локация: Высокий машинный трафик, удобный подъезд.

Уникальность предложения
Здание с мощной конструкцией и свободными планировками легко адаптируется под разные виды бизнеса. Каждый этаж можно использовать как самостоятельное пространство для совмещения нескольких доходных направлений или поэтапного развития проекта.

Конструктив и планировки
Цокольный этаж (360 кв.

Продается универсальное здание на первой линии, у остановки общественного транспорта.

Рассматривается обмен на квартиру в Москве (стоимость от 60 млн руб.).

Ключевые характеристики:

Статус: Жилой дом (3 этажа).

Площадь: 1090 кв. м (3 этажа по 360 кв. м).

Участок: ИЖС, 12 соток.

Локация: Высокий машинный трафик, удобный подъезд.

Уникальность предложения
Здание с мощной конструкцией и свободными планировками легко адаптируется под разные виды бизнеса. Каждый этаж можно использовать как самостоятельное пространство для совмещения нескольких доходных направлений или поэтапного развития проекта.

Конструктив и планировки
Цокольный этаж (360 кв. м) — мощный фундамент
Помещение с запасом прочности и съездом для авто.

Стены: ФБС 6060, фундамент: авиационные плиты ПАГ-18.

Высота потолков: более 3 м.

Назначение: склад, производство, спа/фитнес-центр, хостел, сервис.

Особенность: есть возможность устройства окон (световых приямков), так как грунт не касается стен.

Состояние: черновая отделка (свобода для реализации проекта).

Первый этаж (360 кв. м) — действующий бизнес
Адаптирован под гостиничный формат.

Конструкция: монолитный бетонный каркас, пенополистирольные блоки.

Функционирует: 8 гостиничных номеров + ресепшн.

Преимущество: готов к немедленному получению дохода.

Мансардный этаж (360 кв. м) — потенциал роста
Свободная планировка без отделки.

Возможности: расширение номерного фонда, апартаменты, офисы, коворкинг или образовательный центр.

Логистика: две независимые лестничные конструкции для удобного разделения потоков.

Инфраструктура и участок
Парковка: Большая бетонная площадка вокруг здания (в одном уровне с дорогой). Подходит для любого транспорта, включая коммерческий.

Коммуникации:

Электричество: 380/220 В (15 кВт, с возможностью увеличения).

Газ: вдоль участка.

Канализация: центральная.

Расположение и логистика
Стратегически удобная локация с отсутствием пробок:

10 минут до аэропорта Домодедово.

15 минут до ж/д станции Домодедово.

30 минут пешком до остановок/платформ Авиационная и Взлётная.

5 минут до Каширского шоссе.

10 минут до трассы М-4.

Инфраструктура района: аэропорт, детский сад, школа, больница, магазины, ТЦ, фитнес-клубы.

Сотрудничество
Открыт к работе со всеми риэлторами и брокерами. Гарантируется достойное вознаграждение. Быстрый выход на сделку, оперативное предоставление информации.